Non essendoci un topic specifico scrivo qui...

Ma gli autovelox quelli arancioni (anche se messi in superstrada) funzionano anche senza pattuglia che ti contesta l'infrazione?
Perché sul web trovo info contrastanti...

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Di Lazio ci si ammala inguaribilmente.

Giorgio Chinaglia

Allez les Verts!

Avete qualche esperienza in vendita di una casa con un mutuo già attivo?
Come funziona?

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Giorgio Chinaglia

Allez les Verts!

Quando fai l'atto di vendita di una casa su cui c'è un mutuo in corso devi estinguere il mutuo, rimborsando alla banca tutta la quota capitale ancora dovuta.

Mi è appena capitato: ho traslocato a luglio in una nuova casa, e ho venduto quella che avevo prima e su cui stavo ancora pagando il vcchio mutuo.
Quando ho fatto l'atto di vendita, il compratore mi ha fatto due assegni circolari, uno con l'importo del mutuo residuo, e l'altro con la differenza tra la cifra concordata per la vendita e quell'importo. Sono andato quindi alla mia banca e ho usato il primo per estinguere il mutuo, e il secondo l'ho versato sul mio conto.

E devo dire che è stato un gran dispiacere estinguere quel mutuo
Lo avevo aperto dieci anni fa, con un favoloso tasso fisso dell'1%. Quello nuovo che ho aperto per l'acquisto della nuova casa invece ha il tasso al 3%

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I'm not a football player.
È sottile la linea tra il pescare con la canna e stare sulla banchina come uno strōnzo.
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Ah ok quindi si tratta di una pratica abbastanza frequente. Buono a sapersi
Cioè quindi, per capire, hai "ceduto" il mutuo che avevi sulla casa che hai venduto e poi ne hai aperto un altro per la nuova casa. No perché sto passaggio non riesce ad entrarmi in testa

Comunque già è complicato comprare casa nuova. Diventa davvero un'impresa se invece devi prima vendere quella che hai (con tanto di mutuo) e poi comprare l'altra (prendendo comunque un altro mutuo) dovendo incastrare tutto tra tempistiche e cose varie. Sto già impazzendo.

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Giorgio Chinaglia

Allez les Verts!

Sì, è complicato, bisogna riuscire a incastrare tutte le cose e non è semplice.
Qui un buon agente immobiliare può aiutare, mediando tra acquirente e compratore per trovare un accordo sulle tempistiche. Inoltre, spesso le proposte di acquisto si fanno condizionate all'erogazione del mutuo o alla vendita della casa precedente, in modo da tutelarsi in caso di imprevisti.

Nel mio caso dopo molte elucubrazioni siamo riusciti a fare un giorno la vendita della casa vecchia e l'estinzione del mutuo vecchio, e il giorno successivo l'acquisto della nuova e l'accensione del mutuo nuovo. Ovviamente deve essere tutto pronto, i notai devono avere tutti i documenti, il mutuo deve essere deliberato, eccetera eccetera.

Se poi devi anche ristrutturare, tanti auguri

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Eh sì, è un gioco degli incastri molto complesso. Per fortuna la casa che voglio acquistare già l'ho individuata ma chiaramente finché non vendo quella attuale non posso fare altro che attendere. Ovviamente l'agenzia immobiliare mi tocca coinvolgerla per forza e spero di poter riuscire a fare tutto con la stessa (perché se c'è ne sono diverse di agenzie si fa solo casino).
Comunque se non riesco ad incastrare ste varie cose mi tengo la casa dove sto e #@*§

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Giorgio Chinaglia

Allez les Verts!

Puoi come dicevo fare una proposta di acquisto vincolata alla vendita della tua: ti impegni ad acquistare la casa entro il, che ne so, 30 giugno 2026, ma solo se nel frattempo riesci a vendere la tua.
Hai già fatto valutare quella che hai?

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Si penso che potrò fare così. Ora mi sono messo nelle mani di una agenzia immobiliare e vediamo come gestiranno la cosa.
Si la valutazione sulla mia attuale l'hanno già fatta e a giorni ne pubblicizzeranno la vendita.

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Giorgio Chinaglia

Allez les Verts!

Bene, in bocca al lupo

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Speriamo bene. Non è da escludere che se non si incastra tutto resterò dove sono ora. L'obiettivo è di trasferirsi in una casa più grande anche e soprattutto in vista di futuri arrivi (che comunque in ogni caso non pianificherei prima di un altro anno abbondante). Vediamo cosa ne viene fuori.

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Giorgio Chinaglia

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